Uitleg over flipping: wat het is, hoe het werkt, verschillende soorten en praktijkvoorbeelden

Je zou er eens over moeten nadenken om de vaardigheid van omdraaien dingen verkopen voor contant geld als je geld wilt verdienen in de huidige gig-economie, waar bijbaantjes en zakelijke initiatieven steeds populairder worden. Het doorverkopen biedt verschillende voordelen, kent een van de laagste instapdrempels van alle bedrijfsmodellen en de methode is toepasbaar in een breed scala aan sectoren.

Eigenlijk kun je je kansen op het vinden van lucratieve koopjes aanzienlijk vergroten door het combineren van ‘flipping’, zoals auto's opknappen en doorverkopen met marktplaats-tools zoals Swoopa, dat realtime meldingen biedt voor aanbiedingen op sites als Craigslist en Facebook Marketplace. Laten we eens bekijken wat ‘flipping’ precies is, hoe je ermee kunt beginnen, en welke methoden en voorbeelden er zijn om meteen aan de slag te gaan.

Flipping: wat is dat?

Het kopen van een activum met een korte houdperiode, met als doel het snel met winst te verkopen in plaats van het aan te houden voor waardestijging op de lange termijn, staat bekend als “flipping”. De term ’flipping’ wordt meestal gebruikt in verband met kortetermijntransacties op de vastgoedmarkt en bepaalde handelingen van beleggers tijdens beursintroducties (IPO’s).

Onder ‘flipping’ verstaat men in grote lijnen de aankoop van een actief dat bedoeld is om in de nabije toekomst met winst te worden verkocht, zoals voertuigen, meubels opknappen en doorverkopen, cryptovaluta, concertkaartjes, enzovoort, ook al zijn dit de meest voorkomende toepassingen in de financiële sector.

Hoe ‘flipping’ werkt

'Flipping' wordt het meest geassocieerd met de vastgoedsector, waar het verwijst naar een strategie waarbij onroerend goed wordt gekocht en snel (meestal binnen een jaar) weer wordt verkocht om winst te maken. Flipping in de vastgoedsector valt doorgaans in een van twee categorieën. Beleggers moeten tijdens het flippingproces een aantal stappen ondernemen om hun kansen op winst te vergroten. Hieronder volgt een overzicht van de gebruikelijke flippingprocedure:

Onderzoek doen en kansen ontdekken: Het vinden van activa of effecten met potentieel voor een snelle waardestijging is de eerste stap bij het ‘flippen’. Hiervoor is het noodzakelijk om grondig onderzoek te doen en op de hoogte te blijven van ontwikkelingen in de sector.
Aankoop: Of het nu gaat om onroerend goed, aandelen, een website of een domeinnaam, beleggers gaan over tot aankoop van het activum of het effect zodra zich een winstgevende kans voordoet.
Waardeverhoging: Beleggers kunnen besluiten om de waarde van het onroerend goed na aankoop te verhogen. Dit kan bijvoorbeeld inhouden dat een woning wordt verbouwd om deze aantrekkelijker te maken voor kopers in het kader van het doorverkopen van onroerend goed.
Tijd is alles: Flippers willen hun effecten of activa op het ideale moment verkopen om hun winst te maximaliseren. Ze wachten op het beste moment om te verkopen en houden daarbij de markt nauwlettend in de gaten.
Verkoop: Als laatste stap moet het activum of het effect voor een hoger bedrag worden verkocht dan de oorspronkelijke investering. Het doel is om in relatief korte tijd een aanzienlijk rendement op de investering (ROI) te behalen.

Soorten omdraaien

Omdraaien is een veelzijdige beleggingsaanpak die in diverse markten goed werkt. Hieronder volgen enkele typische vormen van flipping:

Vastgoedflipping: Het kopen van woningen, het aanbrengen van verbeteringen en het vervolgens doorverkopen tegen een hogere prijs staat bekend als vastgoedflipping.
Onder ‘stock flipping’ verstaat men het kopen van aandelen door beleggers, waarna ze deze onmiddellijk weer verkopen om te profiteren van tijdelijke koersschommelingen.
Het doorverkopen van websites: Bij deze vorm van doorverkoop kopen mensen websites, verbeteren ze de functionaliteit ervan en verkopen ze deze vervolgens met winst door.
Domeinhandel: Het kopen van domeinnamen en deze tegen een hogere prijs doorverkopen staat bekend als domeinhandel.

Vastgoedbeleggers kiezen in het eerste geval woningen uit in een markt die snel in waarde stijgt en verkopen deze door zonder of met slechts minimale extra investeringen in het onroerend goed zelf. In plaats van zich te richten op het onroerend goed zelf, is dit een strategie die inspeelt op de toestand van de markt.

Het tweede type is een snelle opknap- en doorverkoop, vaak een ‘reno-flip’ genoemd, waarbij een vastgoedbelegger zijn inzicht in de wensen van kopers gebruikt om ondergewaardeerde woningen op te knappen met cosmetische aanpassingen en/of verbeteringen.

Een voorbeeld van flipping

Stel je voor dat je een pand ontdekt in een wijk in opkomst dat te koop staat voor minder dan de werkelijke waarde. Je koopt het pand nadat je grondig onderzoek hebt gedaan en de mogelijke waarde ervan hebt gecontroleerd. Je geeft het een nieuwe uitstraling door enkele verbeteringen en aanpassingen aan te brengen. Door de verkoop zorgvuldig af te stemmen op een verkopersmarkt, kun je het pand met een mooie winst verkopen die de gestegen waarde weerspiegelt.

Deze illustratie laat zien hoe het opknappen en doorverkopen van onroerend goed een winstgevende investeringsmogelijkheid kan zijn in de banksector en aanzienlijke winsten kan opleveren wanneer dit op de juiste manier wordt aangepakt.

Risico’s in verband met het doorverkopen van onroerend goed

Vastgoed omdraaien heeft weliswaar rijkdom opgeleverd, maar lijkt ook meer reclamespotjes te genereren dan daadwerkelijk reproduceerbare resultaten. In een oververhitte markt – omdat oververhitte markten plotseling kunnen afkoelen – is deze markt de risicovollere van de twee. De vastgoedbelegger blijft achter met een in waarde dalend bezit als de marktomstandigheden veranderen voordat het onroerend goed kan worden verkocht.

Hoewel het kiezen van het juiste moment op de markt minder belangrijk is bij het doorverkopen van een ondergewaardeerde woning na renovatiewerkzaamheden, kunnen de marktomstandigheden toch van invloed zijn. Bij een reno-flip steekt de belegger extra geld in het project, waardoor de waarde van het onroerend goed meer zou moeten stijgen dan de som van de afsluitingskosten, de kosten tijdens de renovatieperiode, de aankoopprijs en de renovatiekosten.

In theorie lijkt het opknappen en doorverkopen van woningen eenvoudig en ongecompliceerd, maar in de praktijk is er meer nodig dan slechts oppervlakkige kennis van onroerend goed om winst te maken.

Groothandel en doorverkoop

Afhankelijk van hoe je het bekijkt, is groothandel een ander aspect van het opknappen en doorverkopen van onroerend goed. Bij groothandel koopt een vastgoedbelegger een pand, onder voorbehoud van een inspectieperiode, en verkoopt vervolgens de rechten op het contract aan een andere vastgoedbelegger tegen een vergoeding of een percentage. Dit wordt gedaan door iemand die oog heeft voor ondergewaardeerd (en dus geschikt voor doorverkoop) vastgoed.

In vergelijking met een klassieke ‘bird dog’ is deze werkwijze gestructureerder, en de uiteindelijke koper kan het pand al dan niet doorverkopen. Het zoeken naar woningen die uitsluitend bedoeld zijn voor doorverkoop is niet het enige wat een wholesaler kan doen. Voor vastgoedbeleggers zoeken wholesalers ook naar inkomstenbronnen en investeringen die op langere termijn in waarde stijgen.

Een beursgang omdraaien

Wanneer een belegger aandelen doorverkoopt tijdens de eerste paar dagen of weken na een beursgang (IPO), wordt dit ‘flipping’ genoemd. Deze beleggers profiteren van de hausse rond beursgangen (IPO’s) die populaire aandelen doormaken. Lock-ups en regels voor beginnende beleggers remmen het 'flippen' bij beursintroducties tot op zekere hoogte af, maar een nieuwe emissie heeft 'flippers' nodig om na de beursintroductie handelsvolume en marktbeleving te genereren.

Aangezien veel aandelen hun hoogste koers bereiken in de eerste weken en maanden na een beursgang en het daarna een tijdje moeilijk kunnen hebben voordat ze die hoogtepunten weer bereiken – als dat al lukt –, kan het snel doorverkopen van aandelen na een beursgang ook financieel voordelig zijn.

Conclusie

Flipping is een dynamische beleggingsmethode waarbij mensen effecten of activa kopen met als doel deze snel met winst weer te verkopen. Hoewel er risico’s aan verbonden zijn, kan flipping aanzienlijke winsten opleveren als het zorgvuldig wordt uitgevoerd en met de juiste timing en marktkennis. Flipping biedt een breed scala aan mogelijkheden voor mensen die zich willen vestigen in de financiële sector, of het nu gaat om onroerend goed, aandelen, websites of domeinnamen.

Hulpmiddelen zoals Swoopa kan u helpen de concurrentie voor te blijven door realtime meldingen te verstrekken bij advertenties op marktplaatsen zoals eBay, Craigslist, OfferUp en Facebook Marketplace. Dankzij snellere meldingen bent u de eerste die verkopers een bericht stuurt en lucratieve deals sluit, nog voordat uw concurrenten ze zelfs maar opmerken.