Comment se lancer dans la revente immobilière : un guide étape par étape

Le principal conseil que je puisse donner aux débutants est le suivant : une fois que vous vous lancez dans ce processus, vous 

Vous allez essayer de vendre toute une gamme de produits, et baisser les prix permet non seulement d’augmenter votre marge bénéficiaire, mais aussi de réduire le risque de perte. Je vous conseille de ne pas dépenser plus de $5 par article pendant les trois premiers mois, sauf si vous êtes certain qu’il se vendra. 

Disposer d'un stock à bas prix permet également de se débarrasser plus facilement et rapidement d'un article, car cela vous donne la possibilité de le vendre à un prix modique s'il reste en stock. De cette façon, vous pouvez tout de même gagner de l'argent et l'acheteur peut profiter d'une très bonne affaire.

Si vous souhaitez vous constituer un stock à zéro dollar, pensez aux cadeaux qui prennent la poussière chez vous (et dont vous pourriez vous séparer sans problème), ou aux objets que vous n’avez pas payés. Vous pouvez trouver des objets gratuits en fouillant les bennes à ordures des grandes surfaces ou des immeubles d’habitation à proximité, ou encore en effectuant des recherches sur Facebook Marketplace ou en créant une alerte de recherche.

Les vide-greniers, les friperies et les magasins d'occasion qui vendent leurs articles au poids peuvent tous proposer des produits à bas prix. Sur des sites comme Falling Prices, où sont écoulés les retours d'Amazon et où les prix baissent tous les jours de la semaine, vous pouvez également dénicher des articles neufs ou dont l'emballage a été ouvert.

Vous découvrirez ce qui vous convient le mieux au cours des premiers mois. Une fois que vous aurez identifié votre magasin préféré, prévoyez d'y aller régulièrement. Comme les articles sont vendus au poids chez Goodwill Outlet, vous pourrez y trouver un bon rythme et vous y rendre une ou deux fois par semaine.

Vous pouvez choisir de vous concentrer sur un seul thème, une catégorie de produits que vous achetez et vendez, une fourchette de prix, ou bien d’être ouvert à un mélange de produits et de niveaux de prix. Même s’il est tout à fait acceptable de commencer par des produits que vous achèteriez vous-même, restez conscient de vos préjugés et soyez ouvert à la découverte d’autres marques ou produits populaires lors de votre recherche d’approvisionnement.

Il y a deux méthodes que j'utilise pour déterminer si un article va se vendre lorsque j'ai un doute : 1) consulter les ventes terminées sur eBay ; 2) faire des erreurs. Même si vous n'êtes pas obligé de vendre vos articles sur eBay, ce site peut tout de même s'avérer utile pour évaluer la valeur d'un article et déterminer s'il est vendable. Étant donné que la demande et les prix varient d'une plateforme à l'autre, cette méthode n'est pas idéale. 

Même si c'est un excellent point de départ, ce qui se vend sur eBay ne se vendra pas forcément sur Facebook. Ouvrez l'application eBay, recherchez l'article qui vous intéresse, puis sélectionnez le filtre “ Annonces terminées ”. Recherchez le chiffre en vert, car le montant en dollars indiqué en vert correspond au prix de vente, qui est plus révélateur que le prix demandé par les vendeurs. Cela peut vous aider à déterminer la valeur de l'article et le nombre d'exemplaires vendus. 

C'est un bon point de départ pour votre produit ; n'oubliez pas que vous pouvez toujours le mettre en vente sur Facebook Marketplace à un prix correspondant à peu près à ce que vos recherches ont révélé. Une fois que vous connaîtrez la “ valeur ” de l'article, vous pourrez décider si le bénéfice que vous en tirerez vous convient. Vous ne devriez pas l'acheter dans le seul but de le revendre simplement parce qu'il se vend bien.

Le bénéfice est calculé comme suit : prix de vente moins coût de l'article moins commission moins frais d'expédition (le cas échéant).

La méthode par essais et erreurs constitue la deuxième approche. En tentant le coup, vous pouvez observer comment le produit se comporte s’il ne vous coûte que quelques centimes ou quelques dollars. Les marchepieds pour animaux et les supports pour plantes font partie des produits que j’ai découverts et qui ont été commercialisés grâce à cette méthode d’essais et d’erreurs. Ces annonces ont rapidement fait le buzz et j’ai reçu de nombreux retours à leur sujet ; ainsi, dès que je vois des marchepieds pour animaux ou des plantes, j’achète des supports bon marché.

Vous ne savez pas trop quoi chercher ? Pour commencer votre exploration, rendez-vous sur Facebook Marketplace via l'application mobile, cliquez sur “ Votre compte ” (l'icône en forme de personne) > “ Statistiques ”, puis sélectionnez “ Voir les catégories populaires ” si vous avez besoin d'une recommandation de catégorie. Vous verrez alors s'afficher les catégories les plus populaires du moment, ainsi que les produits que les utilisateurs recherchent. N'hésitez pas à revenir régulièrement, car ces catégories sont susceptibles d'évoluer.