„Flipping“ erklärt: Was es ist, wie es funktioniert, verschiedene Arten und Beispiele aus der Praxis

Du solltest darüber nachdenken, die Fähigkeit zu erlernen, Umdrehen Dinge gegen Bargeld verkaufen, wenn Sie in der heutigen Gig-Economy Geld verdienen möchten, in der Nebenjobs und unternehmerische Aktivitäten immer beliebter werden. Das „Flipping“ bietet mehrere Vorteile, hat eine der niedrigsten Einstiegshürden aller Geschäftsmodelle und lässt sich auf eine Vielzahl von Branchen anwenden.

Tatsächlich kannst du deine Chancen, lukrative Schnäppchen zu finden, erheblich verbessern, indem du das „Flipping“ mit folgenden Methoden kombinierst, wie zum Beispiel Autohandel mit Marktplatz-Tools wie Swoopa, das Echtzeit-Benachrichtigungen zu Angeboten auf Websites wie Craigslist und Facebook Marketplace bietet. Schauen wir uns einmal an, was „Flipping“ ist, wie man damit anfängt und welche Methoden und Beispiele es gibt, damit Sie sofort loslegen können.

Flipping: Was ist das?

Der Kauf einer Anlage mit kurzer Haltedauer mit dem Ziel, diese schnell mit Gewinn zu verkaufen, anstatt sie zur langfristigen Wertsteigerung zu halten, wird als “Flipping” bezeichnet. Der Begriff ’Flipping“ wird am häufigsten im Zusammenhang mit kurzfristigen Immobilientransaktionen und bestimmten Aktivitäten von Anlegern bei Börsengängen (IPOs) verwendet.

Der Begriff „Flipping“ kann allgemein verwendet werden, um den Kauf eines Vermögenswerts zu beschreiben, der dazu bestimmt ist, in naher Zukunft mit Gewinn verkauft zu werden, wie beispielsweise Fahrzeuge, Möbelrenovierung, Kryptowährungen, Konzertkarten und so weiter, auch wenn dies die häufigsten Anwendungsfälle im Finanzbereich sind.

So funktioniert das „Flipping“

Der Begriff „Flipping“ ist vor allem mit der Immobilienbranche verbunden, wo er eine Strategie bezeichnet, bei der Immobilien gekauft und schnell (in der Regel innerhalb von weniger als einem Jahr) wieder verkauft werden, um einen Gewinn zu erzielen. Das „Flipping“ im Immobilienbereich lässt sich in der Regel einer von zwei Kategorien zuordnen. Investoren müssen während des „Flipping“-Prozesses eine Reihe von Maßnahmen ergreifen, um ihre Chancen auf einen Gewinn zu verbessern. Nachfolgend finden Sie eine Zusammenfassung des üblichen „Flipping“-Ablaufs:

Recherchieren und Chancen erkennen: Die Suche nach Vermögenswerten oder Wertpapieren mit dem Potenzial für eine schnelle Wertsteigerung ist der erste Schritt beim „Flipping“. Dazu ist es erforderlich, gründliche Recherchen durchzuführen und sich über die Entwicklungen in der Branche auf dem Laufenden zu halten.
Erwerb: Ob es sich nun um eine Immobilie, Aktien, eine Website oder eine Domain handelt – Investoren schreiten zum Kauf des Vermögenswerts oder Wertpapiers über, sobald sich eine gewinnbringende Gelegenheit bietet.
Wertsteigerung: Investoren können beschließen, den Wert der Immobilie nach dem Kauf zu steigern. Dies könnte im Rahmen des Immobilien-Flipps den Umbau eines Hauses beinhalten, um es für Käufer attraktiver zu machen.
Der richtige Zeitpunkt ist entscheidend: Spekulanten möchten ihre Wertpapiere oder Vermögenswerte zum optimalen Zeitpunkt verkaufen, um ihre Gewinne zu maximieren. Sie warten auf den besten Verkaufszeitpunkt und beobachten dabei den Markt sehr genau.
Verkauf: Als letzter Schritt muss der Vermögenswert oder das Wertpapier zu einem Preis verkauft werden, der über der ursprünglichen Investition liegt. Das Ziel besteht darin, in vergleichsweise kurzer Zeit eine beträchtliche Kapitalrendite (ROI) zu erzielen.

Umkehrtypen

Flipping ist ein vielschichtiger Investitionsansatz, der in einer Vielzahl von Märkten funktioniert. Im Folgenden sind einige typische Formen des „Flipping“ aufgeführt:

Immobilien-Flipping: Der Kauf von Häusern, deren Renovierung und anschließender Weiterverkauf zu einem höheren Preis wird als Immobilien-Flipping bezeichnet.
Unter „Stock Flipping“ versteht man, dass Anleger Aktien kaufen und diese dann umgehend wieder verkaufen, um von vorübergehenden Kursschwankungen zu profitieren.
Website-Flipping: Bei dieser Art des Flipping kaufen Personen Websites, verbessern deren Funktionalität und verkaufen sie anschließend mit Gewinn weiter.
Domain-Flipping: Der Kauf von Domainnamen und deren Weiterverkauf zu einem höheren Preis wird als Domain-Flipping bezeichnet.

Immobilieninvestoren wählen bei der ersten Variante Objekte in einem Markt mit rascher Wertsteigerung aus und verkaufen diese wieder, ohne nennenswerte zusätzliche Investitionen in die Immobilie selbst zu tätigen. Dabei geht es nicht um die Immobilie an sich, sondern um das Spiel mit der Marktlage.

Die zweite Art ist ein „Quick-Repair-Flip“, oft auch als „Reno-Flip“ bezeichnet, bei dem ein Immobilieninvestor sein Wissen darüber nutzt, was Käufer wünschen, um unterbewertete Häuser durch kosmetische Veränderungen und/oder Modernisierungen aufzuwerten.

Ein Beispiel für das „Flipping“

Stellen Sie sich vor, Sie entdecken eine Immobilie in einem aufstrebenden Stadtteil, die unter ihrem tatsächlichen Wert angeboten wird. Nach eingehender Recherche und Überprüfung des potenziellen Werts kaufen Sie die Immobilie. Durch einige Renovierungs- und Umbaumaßnahmen verleihen Sie ihr ein neues Aussehen. Indem Sie den Verkauf sorgfältig auf einen Verkäufermarkt abstimmen, können Sie die Immobilie mit einem guten Gewinn verkaufen, der den gestiegenen Wert widerspiegelt.

Diese Darstellung verdeutlicht, wie sich das „Flipping“ im Bankensektor als gewinnbringende Investitionsmöglichkeit erweisen und bei richtiger Umsetzung erhebliche Gewinne einbringen kann.

Risiken im Zusammenhang mit dem Immobilien-Flipping

Immobilien Umdrehen hat zwar Wohlstand geschaffen, scheint aber auch mehr Werbesendungen hervorzubringen als tatsächlich reproduzierbare Ergebnisse. In einem heißen Markt – denn heiße Märkte können plötzlich abkühlen – ist dieser Markt der risikoreichere der beiden. Der Immobilieninvestor bleibt auf einem an Wert verlierenden Vermögenswert sitzen, wenn sich die Marktbedingungen ändern, bevor die Immobilie verkauft werden kann.

Auch wenn das Markt-Timing beim Weiterverkauf einer unterbewerteten Immobilie nach Renovierungsmaßnahmen weniger wichtig ist, können die Marktbedingungen dennoch eine Rolle spielen. Bei einem „Reno-Flip“ investiert der Investor zusätzliche Mittel in das Vorhaben, wodurch der Wert der Immobilie um mehr als die Summe aus Abschlusskosten, Finanzierungskosten während der Renovierungsphase, Kaufpreis und Renovierungskosten steigen sollte.

Theoretisch scheint das „Flipping“ einfach und unkompliziert zu sein, doch in der Praxis braucht es mehr als nur oberflächliche Kenntnisse im Immobilienbereich, um damit Gewinn zu erzielen.

Großhandel und Weiterverkauf

Je nach Sichtweise ist der Großhandel ein weiterer Aspekt des Immobilien-Flippings. Beim Großhandel kauft ein Immobilieninvestor eine Immobilie, vorbehaltlich einer Besichtigungsfrist, und verkauft anschließend die Rechte aus dem Vertrag gegen eine Gebühr oder einen Prozentsatz an einen anderen Immobilieninvestor weiter. Dies wird von jemandem getan, der ein Auge für unterbewertete (und somit für den Weiterverkauf geeignete) Immobilien hat.

Im Vergleich zu einem klassischen „Bird Dog“ ist diese Vorgehensweise strukturierter, und der spätere Käufer kann die Immobilie weiterverkaufen – muss es aber nicht. Die Suche nach Häusern ausschließlich zum Weiterverkauf ist nicht die einzige Aufgabe eines Wholesalers. Für Immobilieninvestoren suchen Wholesaler auch nach Renditeobjekten und Anlagen mit langfristigem Wertzuwachs.

Einen Börsengang „umdrehen“

Wenn ein Anleger Aktien in den ersten Tagen oder Wochen nach einem Börsengang (IPO) weiterverkauft, spricht man von „Flipping“. Diese Anleger profitieren vom IPO-Boom, den aktuelle Trendthemen erleben. Sperrfristen und Vorschriften für Anfänger behindern das „IPO-Flipping“ zwar bis zu einem gewissen Grad, doch eine Neuemission ist auf „Flipper“ angewiesen, um nach dem Börsengang Handelsvolumen und Marktbegeisterung zu generieren.

Da viele Aktien ihre Höchstkurse bereits in den ersten Wochen und Monaten nach dem Börsengang erreichen und es eine Weile dauern kann, bis sie diese Höhen wieder erreichen – wenn überhaupt –, kann das „IPO-Flipping“ auch finanziell vorteilhaft sein.

Fazit

„Flipping“ ist eine dynamische Anlagemethode, bei der Wertpapiere oder Vermögenswerte mit dem Ziel erworben werden, sie zeitnah mit Gewinn weiterzuverkaufen. Auch wenn diese Vorgehensweise Risiken birgt, kann „Flipping“ bei sorgfältiger Umsetzung sowie mit dem richtigen Timing und der entsprechenden Marktkenntnis erhebliche Gewinne einbringen. „Flipping“ bietet eine breite Palette an Möglichkeiten für Personen, die sich in der Finanzbranche etablieren möchten, sei es im Immobilienbereich, bei Aktien, Websites oder Domains.

Tools wie Swoopa kann Ihnen helfen, der Konkurrenz einen Schritt voraus zu sein, indem es Ihnen Echtzeit-Benachrichtigungen über neue Angebote auf Marktplätzen wie eBay, Craigslist, OfferUp und Facebook Marketplace liefert. Dank der schnelleren Benachrichtigungen können Sie Verkäufern als Erster eine Nachricht senden und lukrative Geschäfte abschließen, noch bevor Ihre Konkurrenten diese überhaupt bemerken.